只要官员的家属不加入房地产开发的行列的话房价才会降

近日来，房子的涨价再度成为热门话题。央行决定3月1日实施降准，市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。通过对历次降准后板块反映的统计后可以发现，对降准最敏感的是房地产股。分析人士表示，房地产作为高负债行业，本次降准将再更大程度缓解房地产市场的资金链紧张问题，降准意味着房地产企业从银行贷款的难度降低，公司财务成本也将下行，利于房地产企业业绩增厚。而从需求端来讲，降准对贷款买房人来说按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。

　　据中银国际，上周40个重点城市新房合计成交604万平米，环比上升56.8%；2月截至上周累计日均成交51万平米，环比上月下降47.1%，较去年2月上升11.6%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：85.3%、56.1%、41.3%，北上广深环比变化分别为：41.9%、75%、97.9%、142.6%。14个重点城市3个月移动平均去化月数为9.7个月，环比下降0.6个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积770万平米，环比上升825.7%；年初至今累计成交1.34亿平米，同比下降26.6%。

       由于房产在中国国民财富中所占的份额最大，约占50%左右，房产的大幅上涨意味着人民币的国内购买力相应贬值，这在外汇市场人民币对美元硬扛高位的情况下，再加上一月份商业银行贷款达到了惊人的2.51万亿元、人民币降准降息，这都将加大人民币对外高位和国内持续贬值的价值反差，大大增加人民币贬值的压力！

诚然，楼价大涨产生巨大诱惑，使国内现金流去追捧房产，可以遏制居民以人民币换美元，减少因为此原因的外汇储备的减少。这在客观上将为国内外资企业以人民币换美元让道，中国的外汇支付项中，除了约1.1万亿美元的短期债务外，约1万亿美元的对外许诺投资外，最大的潜在支出项是外商直接投资（本金2.83万亿美元，考虑到它从1990年代中期就大规模流入中国，这么多年的商业利润和汇率利润，本金利润很可能超过5万亿美元），截止2016年1月份，中国央行公布的外储余额为3.23万亿美元，即便其中没有账务作假和呆坏账，也不足以支付FDI战略性外流。

楼价大涨的另一个客观结果是，居民大量的流动性被锁死在楼市里，这使得老百姓购买人民币黄金、白银等贵金属的资金大为缩水。倘若未来人民币大幅贬值，则国内百姓通过购买人民币黄金白银，在寒冬抱团取暖对冲风险的最后一条路也被堵死。

总而言之，这一轮的楼市放贷款杠杆暴涨，与2015年上半年股市放贷款杠杆暴涨有着惊人的相似。不同之处有两个：1、楼市的财富总规模约是股市的10倍！其一旦重蹈股市覆辙，其破坏力要大10倍；2、股市里放杠杆者尚属少数，而买房者绝大多数都放3-5倍杠杆，一旦楼价如股市那样大跌50%，则其制造百姓负资产的规模何止10倍于股市！

谁能解释？仍然看不到公布官员财产时间表的人大代表提案。

要严打汉奸卖国贼！

停手吧，别再抢钱了

为什么苏联的颜色革命在中国重演？

国家领导人的家属不搞房地产开发会死啊？