追不上的房价

追不上的房价

1998年7月，国务院发布政策，取消福利住房分配制度，实行住房分配货币化。自此以后，中国的商品房价格开始了跨越式的狂飙。而紧跟政策的中国人，也开始了追着房价跑的抢房争夺战。


1978年改革开放以后，中国开始有了商品房的概念。但由于经济市场化的缓慢和计划经济时期残留的福利分房制度，商品住宅市场并未兴起。1998年7月，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求从当年下半年开始，全国城镇停止住房分配,实行住房分配货币化。自此，中国进入了买房时代。图为1998年7月1日，沈阳房地产交易中心，墙上挂着“搞活房地产市场”的标语。当时，在东南亚金融危机的背景下，为遏制经济下滑，房地产市场成为政府培育的新的经济增长点。


福利分房终止后，再也分不到房的人们不得不购买商品房。从98年开始，商品房销售面积增长率和房地产投资增长率全面上升，中国各地开始纷纷建房，住宅地产市场全面兴起了。图为1997年3月12日，上海居民查看静安区武定路的重建模型。当时的上海有20000座建筑同时在建。


取消福利住房分配制度当年，中国房价的单价开始跃上2000元，但受东南亚金融危机的影响，最初几年内全国房价并未出现大幅上涨。


当时的商品住宅市场刚刚兴起，再加上房价涨势微小，几年内几乎没有变化，人们的买房热潮还未出现。图为2001年7月15日，上海房地产展示交易会上,一个地产商为自己的楼盘精心推销，打出“898元／平方米”的广告。


但随着东南亚金融危机的缓解，银行住房抵押贷款的开放，房价低迷的状况很快发生了变化。图为2002年11月26日，上海街头，民生银行挂出分期付款的房产抵押贷款广告条幅。


从2004年开始，中国房价开始如脱缰野马，狂飙直上。2004年，全国房价同比暴涨18.7%，而全国平均房价的单价也从那年开始一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息。图为2002年3月23日，上海西区的一个每平方米4000元左右的楼盘开盘，购买者搬来躺椅和被子，连夜排长队。清早，警察也赶来维持秩序。


房价的飙升唤起了人们的买房意识，而有限的供房市场又刺激着新一轮的价格上涨，买房的人们更加趋之若鹜了。图为2005年3月4日，上海普陀体育馆，一处地产项目的排队摇号售房公布中奖名单，上千人参加。据悉，所有参加公证摇号购房者，需提供指定银行出具的本人名下的人民币10万元购房存款证明。而该房产地块面临黄浦江外滩，预计将建成一个集滨水旅游、餐饮、娱乐、宾馆等为一体的综合服务区，房价也随之而涨。


面对持续上涨的房价，2005起，政府开始稳定房价。2008年受金融海啸影响，中国房价首次出现全国性下跌，但随着2008年奥运会的来临，中国房价在经历了一次波荡后，在政策刺激下又开始了一轮“疯涨”。图为2007年8月14日，北京一正在建设的房地产楼盘打出“奥运商机”的广告吸引购房者。




2008年，中国房地产经历了一年的低迷期，当买房的人们还在期待房价继续下跌时，从2009年开始，房价突然发力，并一发不可收拾。当时北京一套1.9万元每平方米的房子，半年后变成了2.9万元每平方米，涨幅超过50%。图为2007年5月29日，北京五环外一位女士带着孩子从“每平方米6980元”房价（住宅价）的广告下走过。


根据数据，从2000年到2014年的14年中，全国房价平均上涨了200%。而事实上，一线城市的房价涨幅已远高于平均涨幅。以上海为例，1999年到2012年间上海房屋销售均价从3102元/平方米上涨到13870元/平方米，13年上涨了3.47倍。图为2015年4月28日，安徽郎溪，房产商纷纷打出促销广告“房价准时上涨”


疯涨的房价下，催生的是追着房价跑的普通中国人。从1998年楼市兴起开始至今，18年来，为房子奔波，追赶房价的人就从未消失。图为2003年9月7日凌晨，湖北武汉，汉阳七里庙一处名为”七里晴川”的楼盘售楼部门前购房者排起了“长龙”，近百人搬板凳、拿躺椅在此排起了长队，抢购尚未动工的商品房。据了解，”七里晴川”楼盘尚未动工，已经开始出售，房建商承诺售价比武汉市同期楼盘每平方米少30元，并限定额售150套。


风餐露宿，披星戴月成为“追房”和“抢房”的必经常态。图为2004年12月13日，上海，23点13分，上海中心城区新楼盘静安凤凰苑，被雇的农民工们裹着棉被席地而睡，排队领取开盘预约号码。


2007年3月12日，北京，凌晨1时，300多名购房者聚集在城铁立水桥站附近一楼盘的售楼处排队等号。当天上午，该楼盘将正式开盘认购。据购房者介绍，这个楼盘的开盘均价为每平方米7200元，他们之所以连夜来排队，主要是因为该楼盘位于城铁附近，而且今天开盘的都是小户型，面积在60—90平方米之间。“步行六七分钟就能到城铁站，将来肯定升值。”一名购房者说。


2008年4月24日，上海，凌晨五点多，天山华庭售楼处外面的排队队伍。


2011年6月30日，陕西西安，当晚23时，在西安明光路一家楼盘的售楼部旁，300余人通宵排队购买这里发售的经济适用房。


而“挤破脑袋”“绝不掉队”也已然成了买房的人们人人需必备的信念。图为2009年7月25日夜，江苏南京，南京丹凤街上的卓越SOHO销售中心门外，成千人排队多日购买房子。大批警察现场维持秩序。到26日凌晨，436套房子仅剩下19套，每2分钟卖出3套房，但还有很多人在排队买房。


2009年11月17日，河北燕郊，数百人在燕郊上上城小区排队购房。由于排队抢房的太多，售楼处入口被挤成“一锅粥”。这些买房人大多是北京人，有些人买房为了居住，有些人则表示为了投资。


2009年4月6日上午，北京，位于玉泉路附近的一处楼盘开始摇号，购房者们在烈日下等待摇号，现场至少聚集5000名购房者


2012年7月4日上午9点，浙江温岭，当地一楼盘以均价9000元每平米的价格，吸引了众多刚需族彻夜排队购房。上午开盘后，房产销售公司并没有按照次序发放房号，现场一度出现混乱，有市民趁乱混入队列，引起争吵。


不断上涨的房价让买房成为了“人生大事”。比起疯涨的房价和抢房的痛苦，不断蔓延的买房焦虑症和“逼婚买房”的舆论也已成为中国楼市的一部分。图为2011年9月7日，江苏南京，常府街一处在建楼盘外，房地产开发商借“新婚姻法司法解释”的眼球效应打起“擦边球”广告，倡导“有房有车”的“王道”概念。


2015年10月19日，湖北武汉，街头一楼盘打出“结婚没有房等于耍liumang”的广告语。


2014年10月25日，江苏南京，江宁南部一处楼盘首推婚房售楼处，以“结婚不买房，去哪入洞房”、“人生若只如初见，有房咱俩天天见”、“女怕嫁错郎，婚怕买错房”等流行婚姻语录布置的逼婚买房楼梯格外吸引眼球。


2013年4月19日，江苏南京，“2013南京春季房展会”在南京国际博览中心开幕，现场地产商举牌宣传：“再不买房，美女们都老了！”、“年初不买房，一年又百忙”等夺人眼球的标牌。


而比起结婚买房，离婚买房也成为了中国买房的新景象。2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚买房进入“冲刺阶段”，离婚登记处人满为患。此前有消息称，从9月开始，上海市政府将实行住房贷款首付比例为70%的新政策，但单身购房者不受此限制。受此消息影响，大批夫妇为买房假离婚。


在当下的中国，追着房价跑已成为常态。而当买房不止为满足居住需求，而成为生活“信仰”和人生“目标”时，追不上的不止是房价，更可能是人生的幸福感。图为2015年6月3日，辽宁大连，某新开楼盘的广告打出“坚决不买房”字样，被拆解为“买房”与“不买房”两种截然不同的含义，意在反映市民在当前经济下行压力下的购房心态。

追不上的不止是房价，更可能是人生的幸福感。

房价太高，不断涨价，，，，，，，，