中国的房地产能回归理性吗？

　　中国的房地产能回归理性吗?

　　——为什么房屋大量空置却会反而房价疯涨

　　中国自2004年开始，房价乘上了火箭。高房价引得怨声载道了，政府从2007年就开始了一轮又一轮地调控房价，可总是越调控房价越高，以致有的经济学家按市场规律来预测房市，却总是自己打脸，而任大炮说房价要上涨，总是说一句准一句。去年的股灾，年初的熔断，今年的房市，大家都知道了，就不再说了，但有个问题得说说：居民疯抢房子真是缺住房吗?是不是再不赶紧抢套房就要睡立交桥下了?
　　我们先来理理中国特色房地产的逻辑。
　　中国的住房商品化，是改革开放以后、上世纪90年代才真正开始的。而住房商品化，是在改革向着私有化、即向着资本主义生产方式的经济路线下推进的，因而一开始就打上了“一切为了逐利”的标记，为了逐利，当然就不会以满足居民的居住需求为目标了。正因为经济发展的目标是为逐利而非为民生，这就导致本来是用于满足居住的商品房，也就是满足住房市场需求的商品房，并没有形成纯粹的商品化却变身为金融化了，房子成了恶炒赚钱的工具和载体，居住需求反而退居为附属功能了，所以有的经济学家傻乎乎地按市场供需规律来预测房价，总会自己打脸。经济的私有化改革，是在前30年公有经济的制度框架内进行的，国家制度和法律法规并没有随之改革，因而也就没有相适应的、科学的国土房产管理法规，土地权属本就是混淆的，再加上行政长期不依宪法，强势的政府自然就会利用土地法规缺失而从实际上霸占了土地，为土地资本化创造了条件，也就为恶炒房价奠定了基础。地方政府可以支配卖地款，政府官员和银行官员可以得到很大的私人好处费，还可以直接收受住房贿赂(以致有一家人拥有几十套到几百套房的)，所以地方政府就有了猛推房地产的冲动，把房地产、大基建和维稳三类事情当成了政府工作的全部，政府行为形成了推高房价“火势”的“风力”，再加上拥有太多住房的官员群体为了自己的财产保值升值，更不能容忍房价回归理性，当然要持续推高房价了，事实上，在官员群体的内心，社会责任相对于私家利益，早就荡然无存了，所以上上下下的政府和银行，都会自发和自觉地致力于推高房价，这就是假调控真涨价的原因。
　　大家想想，这样的政治经济大环境，能指望政府把房地产调控到理性轨道上吗?
　　那么，普通百姓为什么要疯狂加入抢房大军呢?其实，抢房军团的人，都是有房住的，有的还有很多套房，当然也有炒房专业户，而真正住立交桥下、住在棚户里的人，是连想都不敢想什么买房之类的，更别说疯抢天价房了。这些抢房军团的人既然有住不完的房，为何还要抢房呢?因为他们抢的不是房子，而是金融产品，他们辛辛苦苦(也有不用辛苦流汗就有很多钱的)攒了点钱，但在持续印钞推疯房地产和投资大基建的过程中，物价越来越高，币值越来越低，干啥都亏本，存银行吧，基本没利息不说，还怕哪天银行破产了保险公司只赔50万，大家都生怕自己那俩钱哪天变成废纸了，就连很多实体企业都赶紧弃企炒房——只有买房不但保值而且还在升值，所以才赶紧买进房子以求内心踏实。
　　想想吧，在这种以国策为导向、由政府当导演的房地产经济大环境中，中国的房地产还有救药吗?没有救药，自然就会继续炒下去，能炒一天算一天，能炒一年是一年，实在炒不动了，就再打开脑洞出台政策制造气氛接着再炒……当然，一旦炒到有限的、正在持续减少的社会实物财富再也不能承受持续稀释超印的钞票之重了，房地产大崩盘也就到了，经济大崩溃就开始了，那时，房价一夜之间跌成砖头瓦块价了，甚至就算当砖头瓦块来卖，都找不到人买了，富人穷人(即没能富到可以移民出国的准富人)就又会重新回到同一条生存线上来过有上顿没下顿的日子。不过，真到经济大崩溃了，会发生啥样的社会问题?谁也说不准。
　　不过，只要能趁房地产还没有崩盘，赶紧站在国家民族大义的立场上，痛下决心纠正经济路线，丢弃一部分房豪的私利，就是不再老想着怎样来保全房豪阶级的利益，立即重定国土房产法，精准登记不动产，制定出让单套房居民没有负担、让一户两三套房的能承受负担、让一家人拥有三套以上房的交纳极高额重税的、能真正保障民生、调控房价的房产税法，从根上止住了土地资本化和房屋金融化，再来慢慢多渠道消化空置房，那么，房地产还是能有救的，房地产有救了，经济就有救了，社会就有救了，中华民族就有就了——可惜，这只能是镜花水月，只能是中国底层百姓的痴心愿景而已。